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绿地香港

8月31日，绿地集团境外上市房地产平台绿地香港控股有限公司（绿地香港，00337.HK）公告2022年中期业绩。2022年上半年，绿地香港总收益约50.23亿元，较去年同期减少约63%；毛利9.3亿元，毛利率由去年同期的31%下降至19%；期内该公司拥有人应占利润约为1.06亿元，同比减少约93%。报告期内，2022年上半年，绿地香港合约销售总额约为81.83亿元，已售合约总建筑面积为82.1535万平方米，合约销售额的主要来源分布于广东、江苏、云南及广西等重点区域的项目，分别占合约销售额的约37%、28%、10%及9%。该公司已售出及交付项目的总建筑面积为40.535万平方米，平均售价约为每平方米11187元；物业销售收益约为46.5亿元，较去年同期约130.61亿元减少约64%。此外，截至6月30日，绿地香港土地储备约2300万平方米，主要策略性集中于人口导入的重点核心城市，未来会更加注重一线城市项目的投资。该集团目前有27项投资物业，总建筑面积约为114.9343万平方米，因市场波动，上半年录得投资物业公允价值亏损约1400万元。报告期末，绿地香港负债比率约为44%，2021年12月31日则为39%，现金及现金等价物总额(包括受限制现金)约为67.87亿元，借款总额约为167.01亿元。抵押账面值约为280.91亿元的物业、土地使用权及定期存款，以获取银行信贷，尚未偿还有抵押的贷款结余总额约为131.15亿元。此外，在长租公寓方面，绿地香港4家“菁舍”出租率均超过90%，未来菁舍品牌将主攻一线及新一线城市，布局集中于上海、北京、广州、深圳等地。截至8月31日，绿地香港报0.82港元，跌幅1.2%，总市值22.89亿港元。

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