富二代、官二代

都不如拆二代

房子拆迁一夜暴富

只是拆了的房子能随便卖出去吗?

拆迁安置房能随便买吗?

我们先来看一组数据，今年以来，郑州市已完成新开工安置房面积757.24万平方米，新增回迁安置群众6.26万人，完成安置房网签5.67万套。

大量安置房的入市，会对郑州市场造成什么样的影响？

不少房产中介已经闻风而动，在朋友圈发布低价安置房的信息。

“郑州四环内有房产证，均价6500元/㎡的安置房，速度联系”

看上去很美很便宜的安置房，究竟能买吗?

什么是安置房?

在讨论安置房之前，小编先进行一个简单的科普：到底什么是安置房?

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

从字面上来看，安置房除了对象是特定的被拆迁户和农户，也没有其他特殊的地方。

为什么有些人会买安置房？因为安置房有它一定的优势。

第一个，就是位置的优势。基本上，郑州以往的城中村拆迁安置都采用原地安置的模式，也就是大多数安置房都在城市四环内，而且，在同一批地块上，基本上最好的位置也是优先考虑拆迁安置。

第二个，就是价格的优势。基本上安置房的价格是普通商品房价格的一半儿，对于经济压力大的人来说，确实是优势。

而这两个优势，恰恰也是那些最刚的刚需首先会考虑到的两个问题了。

安置房 想说爱你不容易

为什么安置房和商品房的价格相差如此之多?

一半的价差到底差在了哪里?

以下是安置房与商品房在四个方面的对比：

总结起来，有以下原因：

1.安置房产权证件不齐。与商品房不同，安置房的产权证下来得需要3-5年的时间，而且在交易时每平米还需另外缴纳土地出让金。

2.安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。商品房只要是已经登记的现房，就可以上市交易。对于投资客来说，转手倒卖不现实，而且每次交易都需再次支付土地出让金，利润空间再次压缩。

3.安置房屋交易时不能银行按揭，需一次性支付70%以上的款项，或者全款。在交易时一般由村委会出面作担保，房本没下来的时候买方先支付全款的70%-80%，等房产证办理过后再支付尾款。如果是有房产证的安置房，一般村民也会要求支付全款，不会像商品房那样接受按揭。

除此之外，还有很重要的原因，直接决定了购房者的选择。

安置房的品质相对较差

开发商的本质无一例外都是商人，郑州的建安成本、绿化、配套设施成本加起来至少也得四千，但是安置房的售价只有商品房的60%，为了挤出来一点利润，只好降低建安标准：

商品房的外立面用干挂石材，安置房用涂料。

商品房的门窗用断桥铝合金，安置房用塑钢窗。

商品房的电梯用国际一线品牌美国奥的斯，安置房用国内三线品牌湖州沃克斯。

商品房的卫浴用科勒，安置房的卫浴用东鹏。

买安置房的时候你以为你捡了便宜，但是说不定开发商会觉得你是不识货的土老帽。我相信但凡住过高档小区的人，是绝对不会去买安置房的，哪怕安置房真的很便宜。

安置房没有物业保障

好的物业能使房子升值，坏的物业能让房子贬值。安置房的物业管理向来都是比较差的。

除此之外，还要警惕购买安置房的三大风险！

1.未来房屋升值后原房主毁约的风险

当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未办理不动产权证情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间一长，可变因素也就大了。

比如可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，卖房的拆迁户一般是不能够接受的，就会产生矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。

2.未来房屋售卖是否有人愿意接盘的风险

通常安置小区的物业服务是比不上商品房小区的，像一般安置小区电梯配比较低，绿化率较低，所以可能会造成生活上的拥挤，造成生活质量得不到相应保障，再次转手，可能也不那么容易。

3.因产权共有人不确定而毁约的风险

产权“共有人”不确定因素也是购买安置房风险的制造者，由于拆迁安置房大部分是家庭共有财产，往往是以家庭中一员为代表与买方签订合同，如果卖方以其他共有人不同意为由毁约，也是非常麻烦的事情。

但是，又有人说了，没有那个金刚钻我也不揽瓷器活。拿着三四线城市的工资，和一二线城市的房价对抗，怼不过。如果只能选择安置房，该怎样避免跳坑，成功捡漏，住上不那么让人糟心的安置房呢？

第一、要查看安置房的房产证产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房;

第二、如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任;

第三、签订买卖合同的时候，除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项，好找律师或者专业人士把把关;

第四、将买卖协议进行事前公证，降低风险。

小结

小编还是那句话，“一分价钱一分货”，既然选择了比商品房便宜一半的安置房，就要做好心理准备迎接安置房购买过程中的烦扰。安置房确实有很多坑，需要购房者擦亮眼睛绕着走，至于能不能捡漏，一是运气，一是眼力，成功细中取，富贵险中求,就是这个道理。(黄佳佳)